小區(qū)物業(yè)推進(jìn)智慧消防建設(shè)

時(shí)間：2021/8/11 11:49:28 關(guān)鍵詞：物業(yè)小區(qū)智慧消防,智慧消防平臺(tái)

前些年，房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上，同時(shí)隨著大家對(duì)物質(zhì)需求的不斷提高，住房保障需求不斷提高，物業(yè)管理單位就是在這樣的環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生的?，F(xiàn)在，大家在選擇住房的時(shí)候不但要考慮物業(yè)的服務(wù)實(shí)力之外，還要考慮其服務(wù)的內(nèi)容和范圍。消防設(shè)施配套性以及消防安全的管理水平是考量物業(yè)管理水平的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

從近些年的火災(zāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果我們可以了解到，每年發(fā)生的住宅火災(zāi)不在少數(shù)，這除了是因?yàn)槲覀兇蟛糠秩藳](méi)有足夠的消防意識(shí)之外，還有一些是消防安全管理上的問(wèn)題，如：

1、小區(qū)消防安全管理不到位。很多小區(qū)對(duì)于必須要設(shè)置的常用消火栓都沒(méi)有配備，或者是時(shí)間久遠(yuǎn)了沒(méi)人維護(hù)，使得在需要臨時(shí)救援的時(shí)候沒(méi)有裝備可用，導(dǎo)致可以自救的火情最后演變成火災(zāi)。還有，很多小區(qū)還沒(méi)有統(tǒng)一的電動(dòng)充電樁，居民還是把電動(dòng)車推上樓使用家庭用電給電動(dòng)車充電，這是引發(fā)住宅火災(zāi)很大的一個(gè)原因。另外一個(gè)原因是小區(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)用電線路的檢查做的不及時(shí)，沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)線路上存在的安全隱患，當(dāng)隱患表象化時(shí)，以及演化成了火災(zāi)。

2、各責(zé)任主體消防管理職責(zé)不明確。物業(yè)管理公司作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，最終只對(duì)合約定的內(nèi)容負(fù)責(zé)。目前對(duì)物業(yè)管理公司和業(yè)主簽訂的合同在消防職責(zé)的權(quán)利和義務(wù)方面不明確。物業(yè)管理工作對(duì)小區(qū)消防安全的管理只是出自自身競(jìng)爭(zhēng)力的提高服務(wù)。

近期，“小火亡人”事故不斷，為了深刻吸取近期一系列火災(zāi)事故教訓(xùn)，嚴(yán)防居民住宅小區(qū)火災(zāi)事故的發(fā)生，臨汾消防救援支隊(duì)和市住房、城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)《臨汾市開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全隱患排查專項(xiàng)整治工作方案》。《方案》規(guī)定，5月13日至5月31日，為集中自查自糾階段，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)照消防安全專項(xiàng)整治的內(nèi)容，開(kāi)展火災(zāi)隱患排查整治。6月1日至6月10日，各地消防救援機(jī)構(gòu)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報(bào)資料情況，對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全隱患排查整治情況進(jìn)行實(shí)地抽查。

期間，將重點(diǎn)檢查小區(qū)消防車通道是否暢通，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否對(duì)住宅小區(qū)消防車通道實(shí)行標(biāo)識(shí)化、規(guī)范化管理，是否劃設(shè)消防車通道標(biāo)識(shí);小區(qū)內(nèi)是否存在違章鎖閉、封堵、占用、堵塞安全出口的現(xiàn)象;小區(qū)是否建立公共電動(dòng)自行車充電區(qū)域或充電棚;是否存在電動(dòng)車違規(guī)停放、充電現(xiàn)象;小區(qū)樓道、陽(yáng)臺(tái)、地下室等是否存在堆放可燃、易燃物品，占用疏散通道的現(xiàn)象;小區(qū)樓道內(nèi)是否存在電線老化、亂拉亂接現(xiàn)象;小區(qū)是否設(shè)有固定消防宣傳版面或消防宣傳標(biāo)語(yǔ);是否制定滅火疏散預(yù)案，并進(jìn)行演練;小區(qū)是否有孤寡老人、留守兒童、智障人員及其他需注意的人員，是否采取相關(guān)提醒措施等。

智慧消防對(duì)物業(yè)管理工作的促進(jìn)作用

“智慧消防”的引進(jìn)做了物業(yè)提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的一把利劍，用好了不但能提升居民的滿意度，還能給物業(yè)管理工作帶來(lái)更多的便利。

創(chuàng)新消防管理模式，建立全方位的火災(zāi)防控體系。智慧消防運(yùn)用了各種先進(jìn)的科技手段，實(shí)現(xiàn)了從信息采集、數(shù)據(jù)傳輸、數(shù)據(jù)分析到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的多項(xiàng)結(jié)合，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)，建立了一體化的消防系統(tǒng)、地理數(shù)據(jù)系統(tǒng)，構(gòu)建全域覆蓋、全時(shí)可用、全局可視的火災(zāi)防控體系，實(shí)現(xiàn)物聯(lián)感知、智能預(yù)警、隱患整改、趨勢(shì)分析，全面提升小區(qū)火災(zāi)防控水平，提高消防服務(wù)效率。

利用智能化設(shè)備，提高物業(yè)管理效率。智慧消防系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)備的管理、消防安全的監(jiān)管都是自動(dòng)化完成的，不但規(guī)避了以往人工巡檢額很多弊端，還大大提高了工作效率，節(jié)省了物業(yè)在人工巡檢這一塊的很大支出。

智能化巡檢，實(shí)現(xiàn)消防設(shè)施管理規(guī)范化。《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全服務(wù)。對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期而繁瑣的工作，如果單純的依靠人工檢查記錄很容易出現(xiàn)誤差，而且數(shù)據(jù)不好保存。通過(guò)智慧消防系統(tǒng)建立消防巡查的規(guī)范流程，即消防巡查任務(wù)制定——巡查任務(wù)下發(fā)——現(xiàn)場(chǎng)巡查——隱患整改，把消防巡查點(diǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期記錄，實(shí)現(xiàn)消防巡查的流程化、痕跡化及標(biāo)準(zhǔn)化，確保消防設(shè)備能全時(shí)可用。

智慧消防在小區(qū)建設(shè)和管理中的應(yīng)用，能有效提高小區(qū)的安全性，提高居民對(duì)物業(yè)管理公司的滿意度，同時(shí)也能夠進(jìn)一步提升物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，是一項(xiàng)多利化的選擇。

呼和浩特市觀音廟社區(qū)黨總支為了將智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目落地實(shí)施，為社區(qū)居民提供更便捷的生活方式，打通服務(wù)群眾的“最后一百米”，特引進(jìn)金禾小區(qū)智慧消防試點(diǎn)項(xiàng)目。

金禾小區(qū)從2018年4月底開(kāi)始進(jìn)入施工安裝階段，5月中旬安裝及調(diào)試完畢投入使用，共安裝298家。運(yùn)行三個(gè)月以來(lái)，共接收火警報(bào)警85起，有效避免火災(zāi)2起，有一次居民家因電線接觸不良迫使電線溫度過(guò)高，電氣火災(zāi)探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信息，系統(tǒng)收到報(bào)警后及時(shí)對(duì)街道進(jìn)行提醒，物業(yè)公司第一時(shí)間找出具體原因并快速解決，避免了火災(zāi)的發(fā)生。

金禾小區(qū)智慧消防項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了對(duì)小區(qū)消防工作的變革，突破了傳統(tǒng)消防的瓶頸，讓百姓以智慧消防為入口切身感受到生活智慧化的優(yōu)勢(shì)及必要性，同時(shí)也為政府消防工作帶來(lái)了極大的便捷。金禾小區(qū)智慧消防結(jié)合大數(shù)據(jù)、云計(jì)算以及物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了管理信息系統(tǒng)化、數(shù)字化，為消除日益增多的火災(zāi)隱患提供了有效的技術(shù)手段，有效的推進(jìn)智慧消防的建設(shè)。